賃貸物件に関するご相談

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不動産を借りたいお客様へ

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今、お持ちの不動産を貸したいお客様へ

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  • 空地等の土地の有効活用をお考えの方
  • 空部屋、未収金等のお部屋をお持ちの大家様(一括借上げ、保守リースシステムご案内)

※大家さんのお困りの声!

  1. 本業の仕事におわれ賃料の管理・チェックが大変
  2. 入居者と賃料等のトラブル処理
  3. 契約書作成や更新時のわずらわしさ等

 
信頼とフットワークの良いスマイル・ホームネッツ賃貸事業部へお任せ下さい!
現在、テナント募集の大家様もお気軽にお知らせください。
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サブリースシステム(一括借上・保守管理)

すべてまかせて安定収入。

アパート・マンション経営はすべてまかせて、空室になった場合も家賃収入は確保したいというオーナー様へ。

安全管理と当社の一括借上

アパート・マンション経営でまず第一に心配なことは入居者の確保が思ったようにできず空室となり予定通りの家賃収入が上がらないことです。
これは、家賃収入でローンの返済などを予定されている方にとって非常に深刻な問題です。
しかし、当社が一括借上させていただくサブリースシステムなら安心です。
サブリース契約に基づき、わずらわしい業務からオーナー様を解放いたします。
入居の有無、賃料滞納にも関わらず長期間、借り上げます。
オーナー様は、当社とのサブリース契約だけで他はすべておまかせ。入居者との契約も当社と入居者の間のみで行いますので家賃収入が入ってくるのを待つだけで悠々自適に過ごせます。
※新築建物の場合の契約期間10年、中古建物の場合契約期間4年。期間満了時にオーナー様と協議し、合意の上新家賃を設定し更新いたします。但し更新料の発生はございません。

 
サブリースシステム

 

サブリースシステム(一括借上)条件

 

  •  オーナー様と当社の賃貸保証契約には、礼金、敷金、更新料はありません。
  •  毎月のお家賃は当社よりオーナー様へお支払いします。
  •  物件の軽妙な建物管理は当社が代行します。(区分所有権の建物は除きます。)
  •  第3者への転賃運営を条件に借り上げますので、オーナー様が自己使用することは基本的にできません。
  •  当社と入居者との間で、独立した賃貸借契約を締結し運営します。
  •  相場家賃の概ね85%を借上家賃として設定します。
  •  建物の備品、設備(冷暖房、給湯器、配水管等)の耐用年数に関わる取り替え修理はオーナー様の負担です。
  •  賃料免責期間は3か月間といたします。
  •  保証率および保証免責期間は立地条件や賃料、その他の条件によって異なる場合がございます。
 

リースサポートシステム(集金・保守管理代行)

わずらわしさからの解放

保証までは…でも忙しくて毎月の家賃の確認や管理までは手が回らないし、わずらわしいというオーナー様へ。
 

完全管理と家賃の集金代行

アパート・マンション経営で意外と面倒で大変なのは毎月の家賃の確認や建物の保守・管理です。
入居者は安定しているので家賃は保証まではいらないが、忙しいのでわずらわしい業務からのがれたいオーナー様にはリースサポートシステムがあります。
毎月、家賃の集金を代行しオーナー様にご送金いたします。

リースサポートシステム

リースサポートシステム(集金代行)の条件

 

  •  入居者とオーナー様の直接賃貸借契約ですが当社が家賃集金を代行し、代行手数料を差し引いて毎月ご送金いたします。
  •  集金代行手数料は、賃料が10万円以下の場合一律5.000円(税別)、10万円を越えた場合は、受取賃貸料の5%(税別)です。
  •  空室および滞納家賃のお立て替えはいたしません。
  •  敷金は当社にてお預かり致します。
  •  礼金、更新料はオーナー様の受領となります。
  •  新規契約成立時に契約金より賃料の1ヶ月分を広告企画料(税別)としていただきます。
  •  更新契約成立時に更新料より半月分を更新手数料(税別)としていただきます。

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